Krok po kroku vám přiblížíme, jak probíhá samotný prodej nemovitosti, který zahrnuje spoustu dílčích úkonů.
První schůzka a stanovení odhadu tržní ceny nemovitosti - po prohlídce nemovitosti (posouzení technického stavu a seznámení s dispozicí), zjištění Vašich individuálních potřeb a sdělení možnosti způsobu prodeje, spolu stanovíme prodejní cenu.
Příprava nemovitosti - uzavření zprostředkovatelské smlouvy, kde jsou stanoveny veškeré podmínky prodeje a příprava nemovitosti k focení. Vaši nemovitost upravíme tak, aby byla atraktivní pro budoucí zájemce. V tomto kroku pro Vás případně zajistíme i vypracování Průkazu energetické náročnosti budovy, nebo pomůžeme vyřídit veškeré "právní" vady, které na nemovitosti váznou (břemena, nezkolaudované stavby nebo jejich části, zástavní práva, atd.).
Profesionální prezentace nemovitosti - focení nemovitosti, pořízení videí, zpracování půdorysů.
Příprava inzerce a marketingová propagace - připravíme poutavý, zajímavý popis a fotografie tak, aby přivedly rychle a za co možná nejvyšší cenu zájemce o prohlídku. Vaše nemovitost bude prezentována na největších inzertních portálech a pravidelně topována tak, aby neskončila na zadních stránkách. Inzerát průběžně "oživujeme" - vyměňujeme fotografie dle aktuálního ročního období a pracujeme s popisem.
Prohlídky nemovitosti s vhodnými zájemci a veškerá jednání s nimi.
Uzavření rezervační smlouvy - ve spolupráci s partnerskou advokátní kanceláří pana JUDr. Aleše Janů v Táboře uzavřeme třístrannou rezervační smlouvu (prodávající, kupující a naše realitní kancelář). Tato smlouva je uzavírána ideálně až v případě prověření platební bilance zájemce a to ve spolupráci s naším finančním specialistou, který zajistí veškeré kroky vedoucí k získání hypotéčního úvěru, pokud nemovitost není financování hotovostí.
Uzavření kupní smlouvy a souvisejících dokumentů - po uzavření rezervační smlouvy a zajištění vhodného financování předáváme veškeré podklady do právní kanceláře, která ve vzájemné součinnosti připraví návrhy kupních smluv, návrhy na vklad vlastnického práva, dokumenty k advokátní úschově, případně další dokumentaci, která je potřebná k uzavření obchodu. Veškeré náklady související s vypracováním smluv, advokátní úschovu i úhradu poplatku za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí hradíme z domluvené provize.
Zastupování na úřadech - po uzavření kupní smlouvy veškeré další úkony vyřizujeme za Vás. Komunikujeme s dotčenými úřady i s úvěrující bankou.
Předání nemovitosti - po úspěšném přepisu v katastru nemovitostí na nového vlastníka a uvolnění kupní ceny prodávajícímu, nemovitost předáme a detailně s ní seznámíme. Připravíme předávací protokol a vypracujeme veškeré přepisové formuláře energií, včetně nahlášení nového vlastníka SVJ při prodeji bytové jednotky.
Poprodejní servis - včas Vás upozorníme na veškeré daňové povinnosti spojené s vlastnictvím nemovitosti a pomůžeme s vypracováním daňových tiskopisů.
